Ik wil huren

Woonmaatschappij Dender-Zuid verhuurt

sociale woningen aan personen met een beperkt inkomen. Wil je weten wat de voorwaarden zijn en hoe je moet inschrijven?

Bekijk hieronder alle informatie en het stappenplan.

Vanaf nu kan je zelf online inschrijven!

Wie zich wil inschrijven voor het huren van een sociale woning of appartement kan dit vanaf nu online doen via het Centraal InschrijvingsRegister (CIR).

JE VINDT HIER ALLE INFORMATIE

Download de infobrochure

Info zitdagen inschrijvingen

Contacteer Dienst Inschrijvingen

Wil je weten aan welke voorwaarden je moet voldoen om betaalbaar te kunnen huren? Je leest ze hieronder!

Het is de Vlaamse overheid die de voorwaarden en de toewijzingsregels bepaalt. Je kan alle informatie ook nalezen op de website van Wonen in Vlaanderen.

Stap 1 - Voorwaarden

Je moet aan een aantal voorwaarden voldoen voor je kan inschrijven. Check ze hieronder.

Check ook de plichten die een huurder moet respecteren:

Basiskennis van de Nederlandse taal. Dit geldt zowel voor nieuwe kandidaat-huurders als zittende huurders.
Ingeschreven zijn bij de VDAB (indien je werkloos bent). Dit geldt zowel voor nieuwe kandidaat-huurders als zittende huurders.
Voldoen aan de middelentoets. Dit geldt voor nieuwe (potentiële) kandidaat-huurders vanaf 1 januari 2024. Dus wie ingeschreven is als kandidaat-huurder en vanaf 2024 een toewijzing zou krijgen, moet voldoen aan de middelentoets.

Jij en je gezinsleden zijn ingeschreven in:

het bevolkingsregister of
het vreemdelingenregister of
op een referentieadres

Het is niet voldoende om ingeschreven te zijn in het wachtregister of om een verblijfsvergunning te hebben van minder dan 3 maanden.

Je inkomen mag niet te hoog zijn.

Met inkomen bedoelen we:

Het gezamenlijk belastbaar inkomen en/of het vervangingsinkomen.
Het inkomen van de persoon die zich inschrijft.
Het inkomen van de persoon die getrouwd is, wettelijk samenwoont of de feitelijke partner is van de persoon die zich inschrijft en die mee in de sociale woning komt wonen.

Wij kijken naar het inkomen op je meest recente aanslagbiljet van de belastingen. Had je toen geen inkomen? Dan kijken we naar je huidige inkomen.

Om in te schrijven in 2024, mag je inkomen niet hoger zijn dan:

29.515 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste;
31.987 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap;
44.270 euro, verhoogd met 2.475 euro per persoon ten laste voor anderen.

Een persoon ten laste betekent:

Een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is of een kind voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
Jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
Iemand die erkend is als ernstig gehandicap

Voldoen aan de middelentoets

De middelentoets is een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde die wordt opgelegd door de Vlaamse Overheid en die geldt voor nieuwe (potentiële) kandidaat-huurders vanaf 1 januari 2024. Zittende huurders moeten niet aan deze voorwaarde voldoen, ook niet als ze verhuizen naar een andere sociale woning. Maar wie op 1 januari 2024 al ingeschreven was als kandidaat-huurder, moet bij de toewijzing van een sociale woning wel voldoen aan deze voorwaarde.

Naast het inkomen, wordt nu ook het vermogen van een (potentiële) kandidaat-huurder getoetst, namelijk de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen. Deze mogen een bepaalde grens niet overschrijden. Deze grens komt overeen met de bestaande inkomensgrens.

Alle details: https://www.vlaanderen.be/sociaal-woonbeleid/verhuren/inschrijven/de-middelentoets

Je mag geen eigendom of bouwgrond hebben:

Je kan niet inschrijven als je een woning of bouwgrond in eigendom of vruchtgebruik hebt. Je mag dus geen woning of bouwgrond hebben in België of in het buitenland. Zelfs als je maar een paar procent volle eigendom of vruchtgebruik bezit, dan mag dit niet.
Je mag geen woning of bouwgrond in erfpacht of opstal hebben of gegeven hebben. Je mag ook geen woning of bouwgrond in vruchtgebruik gegeven hebben.
Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven.

Er zijn een paar uitzonderingen. Je verkoopt in deze gevallen je woning maximum 1 jaar, nadat je een sociale woning kreeg:

Je deelt je woning met je (ex-)partner. Deze (ex-)partner komt niet mee in de sociale woning wonen.
Je kreeg de woning of bouwgrond kosteloos, bijvoorbeeld via een erfenis of schenking. Je moet dan binnen het jaar zorgen dat je geen (gedeeltelijke) eigenaar meer bent van de woning of bouwgrond. Duurt dit langer, bijvoorbeeld om juridische redenen? Dan kan Thuispunt Gent je meer tijd geven.
Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximum 2 maanden voor je inschrijving voor een sociale woning.
Je woning is niet aangepast aan je fysieke handicap.
Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
Je woning ligt in een zone in België waar wonen niet toegelaten is (zoals een campingverblijf in het Vlaams Gewest).
Je bent het beheer over je woning verloren door een faillissement of door een collectieve schuldenregeling

Stap 2 - De nodige documenten

Wil je inschrijven voor een sociale woning? Dan moet je een aantal documenten hebben die bewijzen dat je aan de 4 voorwaarden voldoet. In veel gevallen kunnen wij die documenten elektronisch opvragen. In sommige gevallen moet je ons de documenten zelf bezorgen.

We kijken naar je inkomen op je meest recente aanslagbiljet van de belastingen.

Je hebt werk

We kijken naar je meest recente aanslagbiljet van de belastingen. Wij vragen dit zelf elektronisch op.

Uitzonderingen:

Heb je geen volledig jaar gewerkt? Dan moet je naast je inkomstenattest ook een 'verklaring op eer geen inkomsten' indienen voor die maanden waarin je geen inkomen had.
Werk je pas sinds dit jaar? Bezorg ons je loonfiche van de laatste 3 maanden.

Je brengt deze documenten mee bij je inschrijving of mailt ze ons

Je hebt een vervangingsinkomen

Wij kijken naar de attesten die voor jou van toepassing zijn. Wij kunnen deze attesten zelf elektronisch opvragen:

Attest OCMW leefloon.
Attest van uitkering bij ziekte.
Attest van invaliditeitsuitkering.
Attest van uitkering bij werkloosheid.
Pensioenfiche met het volledige bedrag voor 1 jaar.

Jij en je gezinsleden hebben geen inkomen

Je moet een ‘verklaring op eer geen inkomsten’ invullen.

Wij vragen het attest van je gezinssamenstelling elektronisch op. In sommige gevallen moet je ons extra documenten bezorgen.

Je hebt kinderen maar die zijn niet bij jou gedomicilieerd, je hebt wel co-ouderschap

Jij en de andere ouder moeten een verklaring op erewoord ondertekenen dat je co-ouderschap hebt over de kinderen.
Bezorg ons daarnaast ook de attesten die voor jou van toepassing zijn:
Een kopie van het vonnis bij co-ouderschap of omgangsrecht.
Een uitspraak dringende en voorlopige maatregelen van de vrederechter of kortgedingrechter of de notariële akte.

Je hebt een handicap

Thuispunt Gent heeft aangepaste woningen voor rolstoelgebruikers. Om in aanmerking te komen voor een aangepaste woning moet je ons een medisch attest bezorgen dat jij of een van je gezinsleden rolstoelgebonden is en dat een aangepaste woning noodzakelijk is.

Je mag geen woning of bouwgrond hebben in het binnen- of buitenland.

Er zijn enkele uitzonderingen. Is een van de uitzonderingen op jou van toepassing? Bezorg ons de juiste documenten.

Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard

Bezorg ons binnen de 2 maanden:

het besluit van ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring door de burgemeester of minister.

Je woning is niet aangepast aan je fysieke handicap

Bezorg ons de documenten die op jou of je gezinsleden van toepassing zijn:

Een attest van de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid 9 punten of met de zin ‘een vermindering van het verdienvermogen tot één derde of minder’.
Een attest van de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid dat jij of een van je gezinsleden minimum 50% immobiel is aan de onderste ledematen.
Een medische verklaring van de handicap.
Een sociaal verslag dat je woning niet aangepast is aan de fysieke handicap van jezelf of een van je gezinsleden.

Je woning ligt in een zone in België waar wonen niet toegelaten is

Bezorg ons:

Het uittreksel uit het plannenregister.
De perceelinformatie.
Het bestemmingsvoorschrift.

Je bent het beheer over je woning verloren door een faillissement of een collectieve schuldenregeling:

Bezorg ons:

Het vonnis van de rechtbank.

Stap 3 - Waar wil je wonen

Vanaf 2024 kan je via het Centrale InschrijvingsRegister (afgekort: CIR) zelf online inschrijven.

In je online dossier duid je aan in welke gemeenten je wil wonen.

Je zal ook de keuze krijgen tussen een huis of een appartement. Hou er wel rekening mee dat er meer appartementen te huur zijn dan huizen.

Het aantal slaapkamers van je toekomstige thuis kan je niet helemaal vrij kiezen. Dat aantal hangt af van je gezinssamenstelling.

Weet ook dat in vele steden en gemeenten lokale binding van de huurder met de gemeente een belangrijke toewijzingsfactor is. Dat wil zeggen: ben je er geboren, heb je er lang gewoond, woon je er nog steeds,... die factoren kunnen er voor zorgen dat je voorrang krijgt op kandidaat-huurders die uit een andere regio komen.

Stap 4 - Inschrijven

Inschrijven kan via het Centrale InschrijvingsRegister (afgekort: CIR):

klik hier om zelf online inschrijven.

Wie zelf niet online kan inschrijven, kan dat op papier doen. Je vult dan het inschrijvingsformulier in en geeft ons een volmacht om jouw dossier online in orde te brengen en te behandelen.

Maar het is ook mogelijk om een afspraak te maken zodat wij samen met jou de inschrijving in orde brengen.

VRAGEN OVER JE INSCHRIJVING? Contacteer ons of kom langs op één van onze zitdagen.

Hou altijd je rijksregisternummer, adres en telefoonnummer bij de hand. Zo kunnen we jou sneller helpen.

Inschrijvingsformulier

Volmachtsformulier

Contacteer Dienst Inschrijvingen

Info zitdagen inschrijvingen

Toewijsregels

Het toewijzen van een vrijgekomen woning of appartement verloopt volgens strikte toewijsregels die bovendien per gemeente kunnen verschillen.

De algemene regels voor de toewijzing van sociale woningen vind je op de website van Vlaanderen: Toepassen van de toewijzingsregels.

Naast deze Vlaamse regels kan elke gemeente ook nog eigen, vaak strengere regels opleggen. Daarbij spelen vooral twee factoren een grote rol:

Lokale binding - Hoelang je al in de gemeente woont, bepaalt je voorrang. In sommige gemeenten volstaat het dat je er de laatste jaren hebt gewoond, in andere moet je er al sinds je geboorte wonen. Het aantal vereiste jaren verschilt dus per gemeente.
Specifieke doelgroepen - Sommige gemeenten geven voorrang aan bepaalde groepen, zoals mensen met een handicap of 65‑plussers. Vaak gaat het om een beperkt aantal woningen die speciaal voor hen worden voorbehouden.

Check hier de strengere lokale toewijsregels in de 8 gemeenten in ons werkingsgebied!

Plaats op de wachtlijst

Je plaats op de wachtlijst hangt af van verschillende factoren. Het is dus niet zo dat wie eerst inschrijft automatisch ook eerst een woning krijgt.

Datum van inschrijving - De inschrijvingsdatum speelt maar een beperkte rol. Vroeg inschrijven betekent niet automatisch dat je sneller aan de beurt bent. Belangrijker zijn je lokale binding met de gemeente en of je tot een bepaalde doelgroep behoort.
Lokale binding met de gemeente - Kandidaten die een sterke band hebben met de gemeente krijgen voorrang. Dat betekent meestal dat je minstens 5 van de laatste 10 jaar in de gemeente hebt gewoond. Gemeenten kunnen strengere regels opleggen, bijvoorbeeld dat je er onafgebroken sinds je geboorte woont. Voorbeeld: je schrijft je in in 2020 en woont er 3 jaar. Iemand anders schrijft zich pas in 2022 in, maar woont er al zijn hele leven. Die persoon krijgt voorrang. Je plaats op de wachtlijst kan dus veranderen telkens er nieuwe kandidaten bijkomen met een sterkere lokale binding.
Specifieke doelgroepen - Sommige gemeenten reserveren een deel van de sociale woningen voor bepaalde groepen, zoals mensen met een handicap of 65-plussers. Het gaat vaak om een beperkt aantal woningen, soms aangepast aan hun noden. Als je tot zo’n doelgroep behoort, kan dat je kansen vergroten.
Beschikbaarheid van woningen - Je kan enkel een woning toegewezen krijgen als er een woning vrijkomt die past bij jouw situatie én die voldoet aan de regels van de rationele bezettingsgraad (het aantal bewoners in verhouding tot de grootte van de woning).

Hoe kan ik mijn plaats op de wachtlijst checken?

Wil je jouw plaats op de wachtlijst kennen dan kan je dit aanvragen via inschrijvingen@denderzuid.be . Het is nog niet mogelijk om dit zelf online te raadplegen. Dat zal in de toekomst eventueel wel kunnen.

Weet ook dat onze medewerkers van het onthaal jou die informatie niet kunnen geven omdat ze geen toegang hebben tot de database. Kan je geen mail sturen dan kan je uiteraard wel bellen. Een onthaalmedewerker zal voor jou de vraag stellen aan de dienst “Inschrijvingen”. Een medewerker van deze dienst zal dan telefonisch contact met jou opnemen.

Hou er altijd rekening met het feit dat de plaats die je vandaag hebt op de wachtlijst morgen alweer anders kan zijn.